【單選題】根據土地增值稅法律制度的規定，下列各項中，不屬于土地增值稅納稅人的是( )。
A.出租住房的孫某
B.轉讓國有土地使用權的甲公司
C.出售商鋪的潘某
D.出售寫字樓的乙公司
【答案】A
【解析】(1)土地增值稅的納稅人為“轉讓”國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。主要判斷要點有二：①房地產權屬轉移;②轉讓方取得相關收益。選項A涉及的是“出租”，產權不發生轉移，不征收土地增值稅。(2)選項C：如果潘某轉讓的是住房(而非商鋪)，則適用個人轉讓住房的優惠政策，暫免征收土地增值稅。
【多選題】根據土地增值稅法律制度的規定，下列各項中，在計算土地增值稅時，應計入房地產開發成本的有( )。
A.公共配套設施費
B.建筑安裝工程費
C.取得土地使用權所支付的地價款
D.土地征用及拆遷補償費
【答案】ABD
【解析】選項C：屬于“取得土地使用權所支付的金額”。
【單選題】根據土地增值稅法律制度的規定，下列各項中，在計算土地增值稅計稅依據時不允許扣除的是()。
A.在轉讓房地產時繳納的城市維護建設稅
B.納稅人為取得土地使用權所支付的地價款
C.土地征用及拆遷補償費
D.超過貸款期限的利息部分
【答案】D